华润置地陈刚：年度大作,桐乡幸福里

　　NO. 1|壹

　　上周,桐乡城北迎来了一场空前激烈的土拍。

　　近20家房企参拍,厮杀足足192轮!短短几小时里,火光四射,最终实际楼面价达12589元/㎡,创下全桐乡城北地价新高。

　　这场里程碑式的土拍之后,全桐乡房价体系又将被重新定义,城北将与振东并肩,双双进入2万+板块!

　　至此,桐乡已形成“双龙头”局面,城市价值整体得到提升!

　　也是自此,桐乡开始了一场新城与老城之间的PK。

　　前者,振东&城北,拥有十足的动力,在商业、人气、配套等方面,有着明显的后发势力;

　　后者,以杨家门为代表,拥有千年的底蕴,在历史、人文、居住氛围等方面,占有绝对优势。

　　桐乡杨家门(图源 桐乡发布)

　　然而前几年,由于振东&城北的发展过于迅猛,导致杨家门的风头被隐隐压过。

　　但其实,对正统的桐乡人而言,如果以环线对各大板块进行价值排序,杨家门才是当之无愧的正宗一环。

　　这里是桐乡历史较为悠久、积淀非常深厚的核心主城,是桐乡人最核心的“心尖”位置,是最让人咀嚼和回忆的地方。

　　这里和振东、城北最大的不同,在于他集结着这座城市不同阶层的“共同情感”。

　　在桐乡,不乏一家三代人都出生在杨家门,随着改善需求涌现,年轻一代带着孩子离巢,四散至城北、高铁新城、振东新区。

　　到了不惑之年,他们又不约而同开始怀念在杨家门的光辉岁月。“桐乡似乎有追不完的新区,但杨家门只有一个。”

　　从某种意义上说,杨家门就是这座城市的“精神内核”。他所拥有的厚重历史和情感牵绊,是其他新城无法比拟的。

　　所以,只要给他加入些时尚元素,就能重新站回时代的舞台,成为城市的“弄潮儿”。

　　桐乡杨家门(图源 桐乡发布)

　　有幸,这个区域,已经迎来了改写者——华润置地。

　　在这片由桐乡政府规划的总建面约50万方的杨家门国际商务区里,将规划一个集大型购物中心、商务写字楼、城市文化长廊、城市高端住宅为一体的超级都市综合体。

　　杨家门国际商务区分为三期开发。其中一期由华润置地开发的置地中心包括了高约80米的天幕豪宅幸福里,约百米高的商务写字楼,还有自持风情商业街、杨家门活动中心。

　　华润置地·置地中心效果图

　　而今天,作为一期重要部分的高端住宅项目——幸福里,首次公开了一部分产品细节。其中户型、装标,更是第一次正式对外流出!

　　他的出现,意味着桐乡的住宅开发进程,将从这一刻开始,回到城市原点——杨家门!

　　更意味着,华润置地在桐乡的年度大作,也是全桐乡期待值最高的新盘,终于要亮相了!

　　幸福里效果图

　　NO. 2|贰

　　桐乡幸福里,是华润置地在全国的第19座幸福里。

　　华润置地“幸福里系”,缘起自2009年,华润置地深圳首座都市综合体——华润中心的二期住宅幸福里,定位为“以居住为主导功能,具备商务特征的城市资源型高尚住宅”。

　　深圳华润置地幸福里,自入市起便是备受瞩目的高端住宅。直到今天,依旧占据着深圳豪宅榜单的重要一席,二手房均价达到100035元/㎡。(数据来源:安居客)

　　深圳幸福里二手房均价

　　随后的近十年,华润置地将幸福里在全国多个一二线城市落定。所到之处,皆为城市树立了新高度。

　　去年,幸福里来到杭州城北,一下子拉高了区域的颜值和居住品质。

　　不但拥有公建化的外立面,连88㎡的小户型都同时配备地暖和中央空调,成为杭州2019年当之无愧的必摇红盘。

　　杭州臻珹幸福里展示中心

　　而作为杨家门被定义为“国际商务区”后的首发项目,自诞生以来,同样备受桐乡各界关注。

　　8月8日,置地中心产品发布会后,无数人被幸福里极具现代感的外立面所吸引,更多人沉醉于华润置地赋予杨家门的国际感。

　　但最让所有人期待的,是在这片城市原点之上,到底会诞生什么样的作品。

　　今天,户型及装标,浮出水面,答案已日渐清晰。

　　先来看户型。本次虽然仅流出了一张建面约142㎡的户型,但从这张户型上,即可知道,华润置地的匠心巧思。

　　首先,二层以上,能够实现“类一梯一户”的标准,每户都能享受一个宽适的入户前厅。就未来等电梯耗时而言,都比其他人快上数倍。

　　再配上幸福里的智能梯控系统,豪宅体验感,立马呼之欲出!

　　建面约142㎡户型图

　　本户型图为建筑面积约142平方米户型示意,取自1栋1单元901室。所标尺寸面积仅供参考,交房尺寸面积以双方签署的《浙江省商品房买卖合同(预售)》约定为准;相同户型单位因楼栋、楼层、单元等差别,局部结构、面积等可能不同。户型图中的装修、家具、电器等设备物品仅为示意,不属于交付内容和交付标准。

　　其次,该户型做到了四开间朝南,南向面宽约14米,分别分给了客厅、主卧,以及两个次卧。

　　并且,所有朝南开间,尺度都在宽适范围内。客厅与次卧连着约7.1米的“跑道式“阳台,主卧与另一次卧又各自带全尺寸飘窗,每一间都能徜徉在阳光下。

　　即便最小的北次卧,开间也有约2.9米,可以做成大书桌+大书柜的书房,也可以轻松变成宽敞的客卧。

　　三餐四季的浪漫,都不如一套大四房直击人心。

　　建面约142㎡户型图

　　本户型图为建筑面积约142平方米户型示意,取自1栋1单元901室。所标尺寸面积仅供参考,交房尺寸面积以双方签署的《浙江省商品房买卖合同(预售)》约定为准;相同户型单位因楼栋、楼层、单元等差别,局部结构、面积等可能不同。户型图中的装修、家具、电器等设备物品仅为示意,不属于交付内容和交付标准。

　　这套142㎡的“好”,不止有“超尺”的开间,还在于对空间和动线的精妙拿捏。

　　例如餐、客、厨都在一条纵贯线上,空气流通,动线合理。

　　再例如,除了拥有独立玄关、U型厨房等各种收纳空间外,主卧除了有步入式衣帽间,主卫甚至贴心地设计了双台盆!

　　还有一系列人性化储物空间,例如阳台设备平台、预留阳台洗衣柜位置、以及飘窗部分预留凹龛、淋浴房精装的壁龛等等。

　　在寸土寸金的老城中心,能把每平米的面积合理利用好,就是在省下白花花的银子。

　　建面约142㎡户型图

　　本户型图为建筑面积约142平方米户型示意,取自1栋1单元901室。所标尺寸面积仅供参考,交房尺寸面积以双方签署的《浙江省商品房买卖合同(预售)》约定为准;相同户型单位因楼栋、楼层、单元等差别,局部结构、面积等可能不同。户型图中的装修、家具、电器等设备物品仅为示意,不属于交付内容和交付标准。

　　NO. 3|叁

　　除了户型之外,此次我们还拿到了幸福里一手的精装标准。

　　从透露的产品配置来看,地暖+中央空调+新风系统,这三大配置,撑起了幸福里的豪宅底盘。

　　厨电品牌、卫浴品牌,都将选用知名大品牌;客厅墙面全部铺上墙纸。

　　还有各种玄关系统、安全插座系统、一键安保系统等等。

　　即便目前品牌尚未确定,但有华润置地作为大国央企的品质保障,精装标准怎么也不会低。

　　示意图

　　更关键的是,我们还了解到,这座幸福里,还传承了华润置地在上海的高端豪宅项目外滩九里的一些豪宅基因,例如“精致了无痕”的精工理念。

　　主要包括:瓷砖十字扣工艺、吊顶七字接工艺、墙角阴阳角条工艺、空间过渡门槛石工艺、真空镀铝聚酯薄膜、墙纸无胶收边等。

　　在这些不常被人关注到的边边角角,华润置地坚持用高标准把控,将高端的住宅开发经验,植入到幸福里的每一个细枝末节。不止室内,还有室外的方方面面。

　　例如,多重尊贵的归家礼序。

　　整个小区设计了两个主入口,分别位于南面和西面,都设计了星级酒店式的入户礼序。

　　正南面主要为人行入口,一个宽博大气的门头,两边用一块块大型石材撑起,搭配灯带和水景装饰,整体威仪棣棣,又不失家的暖意。

　　另外在小区的西侧,也规划了一个同样标准的星级入户,车行穿过门头进入地库;行人穿过门头,进入酒店式大堂,由此进入小区内部。

　　多重情境的叠加,交织出一个尊崇的入户体验感。

　　幸福里局部效果图

　　再例如,桐乡首创的精装三大堂,即双层地库精装入户大堂+地面单元入户大堂。

　　首先,要知道,向下挖一层,无论难度还是成本,都是向上造的好几倍。但幸福里不仅直接向下做了两层地库开挖,而且两层都做了精装入户大堂,诚意可见一斑。

　　地面上,每个单元,又都带挑出的精装入户门头。

　　单元门头约4.15m楼高,地面石材坡道,层层递进,传达着强烈的仪式感;

　　门头正面以铝板格栅+落地玻璃装饰,形成半通透的现代感;

　　大堂室内由石材、贴砖、铝板、不锈钢饰条等材质装饰,精装标准也不会低。

　　甚至,从社区入口城市会客厅开始,适宜的温度就一路相随:不但入口会客厅带空调,单元大堂也覆盖空调,甚至连电梯也自带空调!

　　幸福里局部效果图

　　于是,业主回家,无论步行还是车行,都能享受酒店式入户礼序,然后通过人脸识别进入单元入户,再通过智能梯控,以最从容的方式到达自家楼层。

　　步行回家的业主,还能额外欣赏精心打造的迎宾景观带。这种事无巨细的贴心,拼凑成一场专属于幸福里业主的归家荣耀体验。

　　幸福里局部效果图

　　NO. 4|肆

　　对于桐乡这座城市来说,因为这样一座满身豪宅基因的住宅的到来,城市的住宅开发进程,即将有一个质的飞跃。

　　但幸福里的存在,意义并不止于此。

　　约80米高的天幕住宅幸福里,还将采用整个桐乡都前所未见的南向面大面积LOW-E玻璃+木纹铝板。

　　未来在城市主干道振兴路上望去,就像一座座水晶宫般的建筑,伫立在蓝天之下,反射出城市最耀眼的光芒,也传达着城市的形象。

　　幸福里外立面效果图

　　木纹铝板,此前嘉兴从未见过,因为其成本比普通铝板贵多了!就实际效果而言,木纹铝板也比普通铝板看上去更温暖。

　　建筑顶部,更精心设计了天际线点亮工程,采用了穿孔铝板,加强耐气候性,历经多年也能历久弥新。

　　据说,光外立面,设计团队就进行过近百轮易稿,不断推翻及优化,只为达到审美与居住体验的最佳效果。

　　如此具有现代感的公建化外立面,在桐乡众多高层住宅中,无疑是独树一帜。

　　他的建成,也将一举刷新主城天际线,成为桐乡当之无愧的豪宅封面之一。

　　幸福里外立面效果图

　　桐乡需要迭代,杨家门需要迭代,杨家门的居住品质更需要迭代。

　　天幕住宅幸福里,就是这样一个项目。他站在了城市原点的位置,发动了新一轮城市焕新运动的起点。

　　鲍勃·迪伦曾说:昔日我如此苍老,如今才风华正茂。

　　杨家门是老旧的,但很快就将有幸福里这样极具现代感的产品,来刷新城市界面。

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